黑心投資客炒房告白書中有講到一些很實用的看屋守則，這邊個人稍做記錄，更多詳細實用的內容(書中還有附照片對照~很清楚)，建議買書來看喔
看屋守則-看仲介
看屋守則-看仲介
1. 先上網搜，用理想價格1.5倍區間來找
2. 至少搜集三間再找房仲
3. 要說：你家有兩間房屋我想看看，另外，我喜歡xx社區，xx房仲也有一間，不知道你們有 沒有?
4. A 級物件基本上都不是專任都是一般約，所以很多房仲都可賣，若看到同一個物件在好幾家房仲都有，都要記下，去找A房仲時要說：B房仲編號多少的你們有嗎?我想看
5. 要說：我剛剛去A房仲看屋，沒看到喜歡的，那幾間開價都超過市場行情。
6. 同一間房仲的經紀人是可以要求換的，不一定從頭到尾都是同一個房仲帶
7. 觀察房仲有沒有燙襯衫可知其細不細心
8. 必問要說：這是陽台外推耶，好像買了有賺到室內空間，可是，會不會被拆?
正解：陽台外推就是違建，即報，拆除大隊都會排隊拆。
正解：陽台外推就是違建，即報，拆除大隊都會排隊拆。
9. 必問要說：門口可以放鞋櫃嗎?我看別人好像都沒放，可是，這一戶是轉角，放了似乎影響不大是嗎?
正解：以社區規約為準。
(若房仲說對啊對啊買到賺到，則開除他)
正解：以社區規約為準。
(若房仲說對啊對啊買到賺到，則開除他)
看屋守則-看地段
10. 擇屋重點：離娘家近、未來小孩好帶
11. 擇屋重點：衡量工作地點與交通(如南京東路金融圈)，買市中心旁或是市郊捷運旁比較保 值
12. 擇屋重點：新環境別亂選，像南港絕對不要
中古大樓
13. 外觀：看施工、保養及潮不潮濕，看磁磚是否平整顏色統一，不統一就是該樓太舊或施工不好，若社區住戶關係好素質高，通常三年會一起請一次人來清潔大樓
14. 大廳：觀察管理安全與進出鄰居，看登記部上的人雜不雜，看中庭家長放不放心讓小朋友自由奔跑
15. 垃圾間：注意蟑螂與住戶品質，垃圾間清爽不嘔心，素質就高，踢一下垃圾桶，千萬不能有很多小強
16. 裝潢：留意未來不想拆的地方，看到像是沙發不喜歡，壁紙不喜歡，當場跟房仲要說：這些我都不要，不好看又不合用，讓他本來要加分的項變成無用；敲一敲所有隔間，哪間是磚哪邊空空的，看角落有沒有黑色一點一點的，那是蟑螂大便
17. 廁所和大樓管道間：如果有漏水問題，這邊一定有問題，中古屋還要看天花板與樓板間的木作
18. 摸砂窗：有沒有鴿毛、油不油?可判斷樓上有無養鴿，附近空氣髒不髒
19. 鐵窗：要看是防小偷還是幫小偷，小偷是有鐵窗就好爬的…
20. 管理費與管理基金
中古公寓
21. 一樓是品質指標：一樓看可否放車，不要堆滿雜物
22. 門前道路：一吋寬度一寸金，要起碼有一台車可以進入，越大都更機會高，另外跟對面離越高隱私越好，不建議買三米 距內的
23. 安全性：附近要有監視器、一樓要是住宅不要是公司，因為你碰到壞人還可大叫，注意看如果你是小偷，你爬公寓方不方便
24. 頂樓違建：避開鴿舍，基地台。最好是頂樓無加蓋，不要讓有人在樓上養鴿子，不要有基地台
25. 壁癌：瞭解壁癌嚴重程度，把要算的修理費算進去
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