這本書是上一本黑心建商的告白的第二集，一樣是不願透露真面目的sway大的大作，個人覺得很實用(可能是我剛好也準備要看房子吧，特別有需要這類的書籍，小小的250元卻可幫助你在幾百萬甚至上千萬的買屋交易中省下不少錢喔！超划算)
以下只是一些自己抄下的心得，其他更精采的建議去買書來看~
- 這年頭，中古屋市場有超過半數的房屋都是投資客的房屋，另外半數，則是賣方帶有投資心態的房屋...避不開的，但只有一種投資房可以買，那就是新成屋剛交屋時期，投資客放出來的貨
- 投資屋獲利五成開價法：
投資客通常買屋況爛、鬼屋、二拍三拍屋，然後裝潢起來，找活人來住，或出租一段時間，先洗過以後，至少想要賺個五成才要賣；現在的買方都會調謄本，所以投資客都喜歡故意弄成自住客的房子的樣子，假裝傢俱舊舊的，然後匆匆忙忙搬走的樣子，來解釋為什麼短期間內要轉手兩次...
而仲介也都會幫忙演戲："這個屋主要不是在辦移民，房子也不會拿出來賣。""屋主被公司調到大陸，所以台北的房子要賣。"
而通常買價20萬，都會開40萬，就算殺到35萬~他還是大賺 - 老公寓拉皮遮瑕法：
第一招：米白色便宜漆，正常的漆要二底三度，便宜漆只要一度，而且價格超便宜，只要聞到很難聞的味道，還有混著廉價芳香劑的味道，通常是這類黑心屋
第二招：木板大法，天花板遮漏水用木板+間接照明搞定；牆壁壁癌用木板+上漆搞定(因為漏水壁癌要修往往要花幾十萬)
第三招：拋光石英磚直接鋪在舊的地板上，省時又省錢，看屋時可帶一顆鋼珠放地上，看鋼珠有沒有往低處滾，這就表示地面不平整
第四招：夢幻浴室，洗手台用半年水龍頭就關不緊、沒有防潮的天花板、會黏大便的馬桶、電線水管這種看不到的絕對不換
第五招：廚房能省則省，通常抽油煙機都直接接到廚房天花板、櫥櫃不防水不防蟑螂
第六招：管線絕對不重拉，插座是假的
履約保證：基本上簽約都有履約保證，但保固有期限的，只要撐過了就不用負責，就算負責也有三十萬的上限，比起"良心裝潢"要多花的五六十萬，三十萬便宜的多 - 豪宅裝修法：
第一招：拷貝設計雜誌，部份用一點真品，通常總價三千萬以下的會有這種山寨豪宅
第二招：擺設品擺些奇石字畫，爛石頭擺在高級原木座台，順便連這些石頭開高價賣給你 - 性別不同裝修法：
針對女生：廚房、浴室絕對要好看、主臥要有大衣櫃或更衣室、放些空的進口礦泉水與LV紙袋來假裝屋主不缺錢
針對男生：餐廳廚房要普通就好，沙發要3+2+1、一定要三房、必拉光纖、插座可以多，但是部份插座不用接電(!?) - 大咖投資客找仲介，小咖投資客募學徒：
投資客炒房，房仲是幫凶，流程如下
A咖投資客經由房仲的人脈，賣給B咖，房價加一成>
B咖投資客經房仲人脈，賣給菜籃族投資客，房價再加一成>
菜籃族經由房仲人脈，賣給自住客，房價再加一成
小咖投資客幾乎都是在SARS時期隨便買，現在看起來都大賺，並以此吹牛皮："跟著我買就對了，一定賺喔！"甚至出一本書來昭告天下、或招募會員 - 新聞炒作：
基本上投資客炒房一定會配合新聞炒作，只要將一條接上某間以天價成交，那一定會昭告世人，這整條街都開始天價了，20萬的老公寓硬是拉到80萬；老公寓後面是一坪100萬的新成屋，一樣的環境當然價格不能低太多，20萬的老公寓也硬是拉到70萬讓你殺，然後再繼續放新聞跟你說："放心，房價是只會漲不會跌、現在不買絕對後悔"...既然房價只會漲不會跌，他幹嘛要把房子賣給你呢?
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| 黑心投資客炒房告白 |
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